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Appartamento bilocale
Via Roma 12, Foggia
1. Sintesi valutativa
Il presente elaborato peritale ha per oggetto la valutazione del bene immobile sito in Via Roma 12, Foggia, identificato catastalmente al foglio 142, particella 89, sub 4. La valutazione segue i criteri OMI con confronto su 6 comparabili nel raggio di 500m.
Indicatori chiave
Identificazione catastale
| Comune | Foggia (FG) |
| Foglio / Particella / Sub | 142 / 89 / 4 |
| Categoria | A/3 |
| Classe | 4 |
| Consistenza | 4 vani |
| Rendita catastale | € 412,76 |
Ubicazione e contesto
L'immobile è ubicato in zona semicentrale, ben servita da trasporto pubblico (fermata bus a 80m). Contesto residenziale con presenza di esercizi commerciali di vicinato. Densità edilizia media, parcheggi disponibili in strada. Nessun vincolo paesaggistico riscontrato.
2. Analisi dei comparabili
Sono stati selezionati 6 immobili comparabili venduti negli ultimi 18 mesi entro un raggio di 500 metri, omogenei per tipologia, superficie e stato conservativo.
| # | Indirizzo | Sup. m² | Prezzo | €/m² | Stato | Data |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Via Roma 8 | 75 | € 138.000 | € 1840 | Buono | 03/2025 |
| 2 | Via Garibaldi 24 | 82 | € 152.000 | € 1854 | Ottimo | 01/2025 |
| 3 | Via Mazzini 17 | 68 | € 122.000 | € 1794 | Buono | 11/2024 |
| 4 | Via Manzoni 5 | 88 | € 158.000 | € 1795 | Discreto | 10/2024 |
| 5 | Via Cavour 31 | 72 | € 132.000 | € 1833 | Buono | 09/2024 |
| 6 | Piazza Italia 9 | 80 | € 148.000 | € 1850 | Ottimo | 07/2024 |
| Media comparabili | 77.5 | € 141.667 | € 1.828 | |||
Conclusione valutativa
Applicando il metodo del confronto di mercato sui 6 comparabili e correggendo per stato conservativo e ubicazione, il valore di mercato dell'immobile in oggetto è stimato in € 142.000 (centoquarantaduemila/00), con margine di confidenza ±5%.